Управление многоквартирным домом

Амелина К.Е.:

В целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также решения вопросов пользования указанным имуществом, жилищное законодательство предусматривает тот или иной порядок управления жилыми домами. Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления:

  • непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме (договоры заключаются на основании решения общего собрания собственников);
  • управление товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным объединением собственников жилья;
  • управление управляющей организацией (этот способ предусмотрен для многоквартирных домов, находящихся в государственной или муниципальной собственности).

Если собственники помещений не выбрали способ управления (на общем собрании), то данный вопрос решают органы местного самоуправления.

Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, при этом такой договор заключается с каждым собственником (условия договора одинаковы для всех собственников). Если ни от одной из сторон договора управления многоквартирным домом не поступило заявления о прекращении договора, то такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляют в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Правоведение // Амелина К.Е., Ковалева М.А., Коган Б.Р. - 2006