Формы сделок

Корнакова С.В.:

Волеизъявление – это необходимый элемент сделки, с которым, как правило, связываются юридические последствия.

Способы выражения внутренней воли представляют собой форму сделок.

Выделяют следующие способы выражения воли:

  • воля может быть выражена посредством слов (устная сделка);
  • воля может быть изъявлена в письменной форме (письменная форма сделки);
  • косвенное выражение воли, т.е. совершение таких действий, из содержания которых явствует намерение совершить сделку. Такие действия называются конклюдентными (например, оплата проезда, помещение товара на прилавке). Согласно ст. 158 ГК РФ конклюдентными действиями могут совершаться лишь сделки, для которых предусмотрена устная форма;
  • воля в сделке может быть выражена посредством молчания. При этом имеется в виду такое молчание, с которым закон связывает правовой результат. Например, по истечении срока договора аренды, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора, он считается возобновленным на неопределенный срок.
Правоведение // Корнакова С.В., Чигрина Е.В. - 2017

Некрасов С.И.:

Существуют следующие формы заключения сделок:

  • устные сделки, для которых законодательством не установлена письменная форма;
  • простая письменная сделка, которая совершается путем составления и подписания документа, отражающего содержание сделки;
  • нотариально удостоверенная письменная сделка, для заключения которой, согласно закону или по соглашению сторон, недостаточно ее письменного оформления – необходимо ее нотариальное заверение (например, брачный договор, завещание);
  • квалифицированная сделка, которая приобретает юридическое значение только после государственной регистрации, например купля продажа квартир, земельных участков и проч.
Правоведение // Некрасов С.И., Зайцева-Савкович Е.В., Питрюк А.В. - 2016

Малько А.В.:

Формой сделки называется способ, посредством которого выражается воля сторон при совершении сделки. Законодательством установлены две основные формы сделок: устная и письменная.

В устной форме могут быть заключены сделки, для которых законодательством или соглашением сторон не установлена письменная форма.

Письменная форма может быть простой и нотариальной. В простой письменной форме должны совершаться сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее, чем в 10 раз, установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, – независимо от суммы сделки (например, установлена обязательная письменная форма для соглашения о неустойке, поручительстве и др.).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку или должным образом уполномоченными ими лицами.

Нотариальная форма сделки обязательна: 1. в случаях, указанных в законе; 2. в случаях, предусмотренных соглашением сторон.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Основы государства и права // Малько А.В. - 2015

Кушнир И.В.:

Согласно ст.158 ГК РФ, сделка совершается в устной или письменной форме.

Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной в том случае, когда из поведения лица явствует воля совершить сделку. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанная лицом или лицами. По закону в простой письменной форме должны заключаться сделки на сумму, превышающую не менее, чем в 10 раз установленный законом Минимальный Размер Оплаты Труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. При несоблюдении простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

  • в случаях, указанных в законе;
  • в случаях, предусмотренных соглашением сторон.

В установленных законом случаях сделки подлежат государственной регистрации (ст.164 ГК РФ). При несоблюдении нотариальной формы и регистрации, сделка считается недействительной. В Гражданском Кодексе предусмотрены и другие основания недействительности сделок, а именно совершение сделки с целью, противной основам правопорядка и нравственности.

Правоведение // Кушнир И.В. - 2011

Мардалиев Р.Т.:

Форма сделок — это способ выражения воли, фиксации волеизъявления. Сделки бывают устные и письменные.

Правоведение // Мардалиев Р.Т. - 2010

Баранов П.П.:

Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Письменная форма сделки совершается путем составления документа, выражающего содержание сделки и подписывается лицом либо лицами, совершившими сделку, либо лицами уполномоченными на совершение сделки. Нотариальное удостоверение сделки необходимо:

  1. в случаях, указанных в законе;
  2. в случаях, предусмотренных соглашением сторон.

Законом предусмотрены также случаи, когда несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (внешнеэкономические сделки, по соглашению сторон).

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, законом также может быть установлена необходимость государственной регистрации сделок с движимым имуществом определенных видов (транспортные средства).

Несоблюдение нотариальной формы или требования государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, т.е. такая сделка считается ничтожной. В том случае, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от ее удостоверения, то суд вправе по требованию исполнившей стороны признать сделку действительной, либо вынести решение о регистрации. Причем сторона, необоснованно уклоняющаяся от соблюдения формы, должна возместить второй стороне убытки, вызванные задержкой.

Таким образом, сделки, не соответствующие требованиям закона, являются недействительными.

Правоведение // Баранов П.П. - 2007

Амелина К.Е.:

Волеизъявление при сделке может быть выражено различными способами. Способ выражения волеизъявления называется формой сделки. Форма сделки бывает устной, письменной (простой или нотариальной) либо иной.

Гражданское законодательство подробно регламентирует, какие сделки должны совершаться в письменной форме.

Несоблюдение письменной формы сделки либо требования о ее регистрации (порок формы сделки) влечет ее недействительность. Такая сделка является ничтожной.

Правоведение // Амелина К.Е., Ковалева М.А., Коган Б.Р. - 2006

Мальцев Г.В.:

Сделка облекается в предусмотренную законом форму. Изъявленная воля и есть форма сделки. К формам сделки относятся: словесная форма, молчание, совершение реальных действий (конклюдентная форма). Последняя имеет место в тех случаях, когда законом не предписана иная определенная форма, и имеет место, когда из поведения участников сделки явствует их воля совершить сделку (покупка вещи в автомате, оплата в городском транспорте). Молчание как форма изъявления воли применяется лишь в случаях, предусмотренных соглашением сторон или законом (ст. 158 ГК РФ). Например, наследник, не принявший наследство в течение шести месяцев после смерти наследодателя, считается отказавшимся от наследства (его молчание закон рассматривает как форму сделки). Как видно, словесная форма сделки занимает основное положение.

Сделка в словесной форме бывает устной, простой письменной, письменной и одновременно нотариально удостоверенной, письменной при наличии государственной регистрации.

В устной форме совершаются, во-первых, сделки, для которых законом или соглашением сторон не предусмотрена письменная форма сделки. Во-вторых, если иное не установлено, соглашением сторон, все сделки, исполняемые при самом их совершении. Но здесь надо учитывать, что нельзя заключать сделку в устной форме, если для нее предписана нотариальная форма, и когда несоблюдение простой письменной формы влечет по закону ее недействительность (договор об ипотеке, договор поручительства и др.)

В письменной форме заключаются, во-первых, все сделки юридических лиц между собой и с гражданами, кроме сделок, требующих нотариальной формы, и сделок, которые могут быть совершены в устной форме; во-вторых, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять установленных законом минимальных размеров оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, независимо от суммы сделки (соглашение о неустойке, залог, поручительство, сделка в отношении недвижимого имущества и др.)

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе (например, завещание, договор ренты и др.), и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы для данного вида сделок эта форма не требовалась (ст. 163 ГК РФ). Со вступлением в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» сделки с недвижимым имуществом, по общему правилу, могут быть совершены в простой письменной форме, без нотариального удостоверения.

Отдельные категории сделок подлежат государственной регистрации (договор доверительного управления, договор о продаже предприятия, договор аренды недвижимости и др.)

Правоведение // Мальцев Г.В. - 2003