Письменная сделка

Корнакова С.В.:

Письменная форма может быть двух видов: простая и нотариальная. В простой письменной форме должны совершаться:

Последствия несоблюдения простой письменной формы:

  • стороны сделки лишаются права в случае спора ссылаться на свидетельские показания в подтверждение сделки, но не лишаются права приводить письменные и другие доказательства (общее правило);
  • влечет недействительность сделки, если это прямо предусмотрено законом (специальное правило).

Нотариальная форма сделки требуется:

  • в случаях, указанных в законе;
  • в случаях, предусмотренных соглашением сторон, даже если по закону это не требуется.

Последствие несоблюдения нотариальной формы сделки – недействительность сделки. Такая сделка признается ничтожной.

Правоведение // Корнакова С.В., Чигрина Е.В. - 2017

Балашов А.И.:

Простая письменная форма представляет собой выражение воли участников сделки путем составления документа, отражающего содержание сделки и подписанного лицами, совершающими сделку. Договоры могут совершаться не только посредством составления единого документа, но и путем обмена документами через почтовую, телеграфную, электронную или иную связь, позволяющую достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В простой письменной форме совершаются следующие сделки:

Нотариальная форма требуется для совершения сделок, прямо предусмотренных законом, а также соглашением сторон, хотя по закону для сделок данного вида эта форма и не требовалась бы (ст. 163 ГК РФ). Нотариальная форма отличается от простой письменной тем, что специально уполномоченное должностное лицо - нотариус - совершает на письменном документе удостоверительную надпись. В случаях, предусмотренных законом, удостоверительные надписи вправе совершать и иные должностные лица (капитаны судов загранплавания, командиры воинских частей, главные врачи лечебных учреждений, консулы и др.).

Правоведение // Балашов А.И., Рудаков Г.П. - 2015

Мардалиев Р.Т.:

Письменная форма бывает двух видов (ст. 160):

  • простая (ст. 161). Обязательно требуется, если:
  • нотариальная, которая требуется в случаях, прямо указанных в законе либо по соглашению сторон.

Последствия несоблюдения формы сделок:

  • простой письменной формы:
    • приводят к ничтожности таких сделок, но только если это прямо предусмотрено в законе;
    • сделка сохраняет юридическую силу, но в случае возникновения спора стороны лишаются права ссылаться на свидетельские показания (п. 1 ст. 162). Законом могут быть предусмотрены исключения из этого правила для отдельных видов договоров;
  • нотариальной формы: приводят к ничтожности сделки. Причем это правило императивное.
Правоведение // Мардалиев Р.Т. - 2010

Зибров Г.В.:

Письменная форма предусмат­ривает выражение воли участников сделки путем составления доку­мента, описывающего сделку и подписанного сторонами. Данная форма может выражаться путем обмена документами почтой, теле­граммами, телефонной или электронной связью. Важно, чтобы эти средства позволяли достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменные сделки подтверждаются уполномоченными лица­ми. Если гражданин не может собственноручно подписать документ вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности, то по его просьбе документ может подписать другой гражданин (рукопри­кладчик). Подпись рукоприкладчика заверяется нотариально.

ГК РФ установлено, что все сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в письменной форме. Так­же письменно оформляются сделки гражданами на сумму, превы­шающую не менее чем в десять раз установленный законом мини­мальный размер оплаты труда. Таким образом, законом установлен верхний ограничитель для устных сделок - 10 МРОТ.

Требование письменной формы других сделок между гражда­нами устанавливается законом. Так, например, соглашение о задатке необходимо совершать в письменной форме.

Нотариальное удостоверение дополняет письменную форму. На документе делается удостоверительная запись. Это действие со­вершается нотариусом или другими должностными лицами, чьи дей­ствия приравниваются к нотариальным (например, командиры воин­ских частей, консулы). Требование нотариальной формы сделок уста­навливается законом. Кроме того, стороны по своему усмотрению мо­гут удостоверять нотариально любую сделку.

Правоведение для военных // Зибров Г.В., Зайцев В.А., Иванов В.И., Устинов И.Ю. - 2009