Сервитут

Корнакова С.В.:

Сервитут – ограниченное право пользования чужим объектом недвижимости. Собственник земельного участка (иной недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего участка предоставления ему ограниченного права пользования соседним участком.

Сервитут может устанавливаться для:

  • обеспечения прохода через соседний участок;
  • прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводы;
  • обеспечения водоснабжения и т. п.

Устанавливается сервитут по соглашению, а при отсутствии – судом. Сервитут подлежит государственной регистрации.

Сервитут сохраняется, если право собственности на земельный участок переходит к другому лицу (признак вещного права – право следования). Например, один владелец земельного участка разрешил другому прогон скота по своей территории, а затем продал этот участок. Для нового собственника сервитут обязателен.

Сервитут может быть срочным или постоянным.

Законом предусмотрены два вида сервитутов: частный и публичный.

Согласно Земельному кодексу РФ публичный сервитут устанавливается нормативным актом для:

  • прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;
  • ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
  • размещения межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
  • проведения дренажных работ на земельном участке;
  • забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;
  • прогона животных через земельный участок;
  • сенокошения, выпаса животных;
  • в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);
  • временного пользования для проведения изыскательских, исследовательских и других работ и др.
Правоведение // Корнакова С.В., Чигрина Е.В. - 2017

Балашов А.И.:

Сервитуты как вид вещного права предоставляют их правообладателям возможность ограниченного вещного пользования чужим недвижимым имуществом. Установление сервитута допускается лишь тогда, когда удовлетворение законных потребностей лица не может быть достигнуто иначе, как путем использования чужого имущества помимо воли его собственника.

В цивилистической доктрине сервитуты традиционно делят на вещные и личные. Вещные (или предиальные - от лат. servitudes praedurum) сервитуты устанавливаются в отношении одного объекта недвижимого имущества с целью обеспечения пользования другим объектом недвижимого имущества. Примером вещного сервитута может служить земельный сервитут (ст. 274 ГК РФ, п. 1 ст. 23 ЗК РФ), когда собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) требует от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и собственника другого земельного участка, предоставления ему права ограниченного пользования этими участками (например, для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и т. д.). Личные (или персональные - от лат. servitudes personarum) сервитуты предоставляются с целью обеспечения пользования недвижимым имуществом конкретным лицам. К личным сервитутам относятся права пользования жилым помещением членами семьи собственника, отказополучателем и получателем ренты (ст. 292 ГК РФ, ст. 31, 33-34 ÆК РФ). Для установления сервитута лицо, его требующее, и собственник участка заключают соглашение, подлежащее регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. При этом в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается в судебном порядке. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Правоведение // Балашов А.И., Рудаков Г.П. - 2015

Афонина А.В.:

Сервитутправо ограниченного пользования чужим земельным участком для обеспечения определенных нужд собственника недвижимого имущества (прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации и т. п.), которые не могут быть обеспечены другим способом.

Виды сервитутов:

1)  частный сервитут – устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка;

2)  публичный сервитут – устанавливается с учетом результатов общественных слушаний законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения без изъятия земельных участков.

Правоведение // Афонина А.В. - 2010

Мардалиев Р.Т.:

Сервитут — право ограниченного пользования чужой недвижимостью.

Право владения и право распоряжения полностью отсутствуют.

Земельный сервитут. Основание: владелец А не может пользоваться своим земельным участком без ограниченного использования земельного участка владельца Б. Поэтому он обращается к тому с просьбой заключить договор сервитута.

В случае отказа владелец А может потребовать через суд принудительно заключить договор. Суд будет решать, имеются объективные основания для сервитута или нет.

В случае обременения участка Б сервитутом в договоре он будет называться служащим, а участок А — господствующим. При этом данный договор:

  • сохраняет силу в случае перемены лиц на стороне А или Б;
  • не может быть предметом купли-продажи, залога;
  • не может передаваться владельцем А третьим лицам, например владельцу В (п. 1, 2 ст. 275).

Сервитут прекращается:

  • по истечении срока договора;
  • в случае отпадения оснований (например, владелец А приобрел участок Г);
  • по требованию владельца Б: если его участок не может использоваться в соответствии со своим назначением и это является следствием обременения его сервитутом.

Сервитут в отношении зданий и сооружений. Это договор об ограниченном использовании здания (сооружения), не связанного с использованием земельного участка (ст. 277 ГК). Например, размещение рекламы, мемориальной доски или радиоточки.

Данный договор нельзя путать с арендой. В отличие от нее, право владения здесь полностью отсутствует. Есть только право пользования по назначению, предусмотренному в договоре.

Личный сервитут (в римском праве — легат). Например, право проживания в чужом доме. Устанавливается в форме завещательного отказа.

Правоведение // Мардалиев Р.Т. - 2010