Общая собственность

Корнакова С.В.:

Общая собственность – принадлежность одной и той же вещи нескольким лицам.

Содержание права общей собственности – охраняемая законом возможность нескольких лиц сообща владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В момент возникновения общей долевой собственности доли участников известны. Доли признаются равными, если они не определены ни законом, ни соглашением.

Владение и пользование осуществляется по соглашению всех, а при отсутствии соглашения спор решается судом.

Распоряжение осуществляется по соглашению всех собственников. Сделка подписывается всеми либо одним по доверенности других. Споры о распоряжении объектом в целом судам неподведомственны.

Каждый участник общей долевой собственности может распоряжаться своей долей, но при этом действует преимущественное право приобретения доли другим участником общей долевой собственности.

Если объект общей долевой собственности неделим (т. е. получение доли в натуре невозможно), то другие собственники могут выплатить стоимость доли при согласии выделяющегося.

Совместная собственность может быть образована лишь в случаях, предусмотренных законом.

В ГК РФ предусмотрены два вида общей совместной собственности:

  • собственность супругов;
  • собственность членов крестьянско-фермерского хозяйства.

Указанные субъекты владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом сообща.

Сделки по распоряжению имуществом осуществляться как сообща, так и каждым в отдельности. Согласие при этом предполагается, следовательно, доверенности не требуется.

Совместная собственность не имеет заранее определенных долей. Они определяются при разделе совместной собственности. При этом доли равные, если иное не установлено соглашением или законом.

Правоведение // Корнакова С.В., Чигрина Е.В. - 2017

Малько А.В.:

Если имущество принадлежит на праве собственности не одному лицу, а двум и более, то в таких случаях возникает общая собственность. Субъекты права общей собственности именуются участниками общей собственности или сособственниками. Если в общей собственности заранее определены доли каждого из сособственников, то это долевая собственность. При совместной собственности доли сособственников не определены. Случаи образования совместной собственности предусмотрены законом.

Основы государства и права // Малько А.В. - 2015

Кушнир И.В.:

Допускается объединение видов собственности в общую собственность. Общая собственность подразделяется на 2 вида:

Имущество, которое принадлежит нескольким лицам одновременно с определением долей каждого из них – общая собственность.

Имущество без определения долей – общая совместная собственность.

При общей собственности владение, пользование и распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех собственников, а при отсутствии соглашение устанавливается судом по иску любого из собственников. Особенность права собственность состоит в том, что это право всегда связано с определенными вещами, имуществом, но право собственности как правоотношение, это не отношение лица к самой вещи, а отношение между людьми по поводу вещи. Это отношение между собственником, который обладает определенными правами и всеми другими членами общества, обязанными не нарушать его прав, не посягать на чужое имущество.

Правоведение // Кушнир И.В. - 2011

Кушнир И.В.:

Общая собственность – имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц.

Основания возникновения общей собственности:

  1. приобретения несколькими лицами неделимого имущества;
  2. вступления в брак и приобретения имущества в браке;
  3. при заключении договора о совместной деятельности;
  4. по другим основаниям.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия – по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении преимущественного права других участников общей собственности на приобретение его доли.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Правоведение // Кушнир И.В. - 2010

Мардалиев Р.Т.:

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Она является долевой, за исключением тех случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Правоведение // Мардалиев Р.Т. - 2010

Зибров Г.В.:

Существует понятие общей собственности, которая характери­зуется тем, что принадлежит не одному, а двум и более лицам. Таким образом, право собственности является отдельным, когда принадле­жит одному лицу, и общим, когда принадлежит нескольким лицам.

Но не во всех случаях, когда имеется отношение двух и более лиц к вещи, образуется общее право собственности. Так, право собст­венности юридического лица, совокупности лиц представляется от­дельным, а не общим, так как хотя учредителями юридического лица, совокупности лиц является множество лиц, но субъектом права собст­венности вещи, принадлежащей юридическому лицу, является один субъект - само юридическое лицо. Равным образом нет общей собст­венности, когда вещь состоит из нескольких частей и каждая из них имеет своего собственника.

В общей собственности несколько лиц являются субъектами одного и того же права собственности, так что каждому принадлежит идеальная доля вещи.

Общая собственность делится на два вида:

  • долевая собственность - если в общей собственности опреде­лены доли каждого из собственников;
  • совместная собственность - если доли общей собственности не определены.
Правоведение для военных // Зибров Г.В., Зайцев В.А., Иванов В.И., Устинов И.Ю. - 2009

Кашанина Т.В.:

Право общей собственности. Право общей собственности регулирует такую ситуацию, когда материальные блага на праве собственности принадлежат одновременно нескольким лицам. Такое положение не следует путать с правом собственности юридических лиц, ведь здесь имущество принадлежит одному юридическому лицу, а участники организации на это имущество права собственности не имеют, им принадлежат лишь обязательственные права в отношении самого юридического лица.

Таким образом, имущество принадлежит им на праве общей собственности. Какое же имущество может находиться в собственности двух или нескольких лиц? Прежде всего это неделимое имущество, т. е. такое, которое не может быть разделено без изменения его назначения (например, автомобиль). Таким может быть также имущество, не подлежащее разделу в силу закона. Объектом права общей собственности может также быть делимое имущество в случаях, предусмотренных законом или договором.

Существует два вида общей собственности:

  1. общая долевая собственность;
  2. общая совместная собственность.
Российское право // Кашанина Т.В. - 2009

Обухова О.В.:

Общая собственность имеет место в тех случаях, когда право собственности на вещь принадлежит не одному, а двум или более лицам (сособственникам, участникам). Предмет общей собственности - одно и то же имущество, которое относится к общему. Общая собственность может возникнуть независимо от того, является имущество делимым или неделимым.

Различают два вида общей собственности: долевую (имущество находится в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве собственности) и совместную (доли каждого собственника в праве собственности не определены).

Правоведение // Обухова О.В. - 2009